在德州下半年还能买房吗？一位房产人掏心窝提出了以下8条建议

最近，各个媒体对于房价可以说是众说纷纭，有的说要涨，有的说要跌，各自都受制于自己的立场和站位，对楼市行情的判断大相径庭，让我们购房者无所适从。结合自身多年从业经验和操作体会，对目前楼市说几句心里话，也算是给迷茫中的购房者一些启示。

1、限价房、特价房可买，非限价房慎重。目前的房子价格趋于稳中有降。预计这波楼市调整，房子价格回落幅度5%-20%之间，幅度因各楼盘、各地段而异。目前市场上倒挂的新房、二手房价格差不多就在这个范围内，所以买这样的特价房、限价房，基本上是比较安全的，不用担心价格回落。

2、远郊盘慎重。最近，不少人接到售楼销售电话，这些电话多数是公寓和远郊的楼盘推销，还有别墅。远郊楼盘在上一波楼市上涨期，价格拉高了不小，而地缘客户心理上还没有接受这个价格，炒房者又因为市场降温逐步收手，即使出手也仅限于核心地段和限价盘，所以请谨慎远郊楼盘。

3、公寓和商铺应该远离。常说，别人买什么你就抢什么，大多不会错。房子也是这个道理，天天打你电话推销公寓和商铺，显然是不好卖，群众的眼睛是雪亮的，公寓不好上户口，解决不了上学的问题，从前是一铺养三代，如今是一铺伤三代，所以你就不要特立独行，跟自己的钱过不去了。

4、指望房子价格大跌不现实。目前楼市大概率会进行一段调整，一些异想天开的朋友，梦想着房子价格腰斩、崩盘，甚至回到10年前，这些都是不现实的。因为在中国不可能出现这种情况。

5、房子价格长期趋势不会改变。这是规律，也是经济发展阶段使然，有人要抬杠子说，你既然说房子价格都上行，那么我现在买有什么错？没错，如果你做长期打算，钱也没有去处，那也无所谓了，把钱放在房子上，图个安心。但对于一些资金本身就捉襟见肘，需要这些资金来盘活自己的资产，实现最大化利益，甚至需要兑现用钱，那么，此时你就可以等等，时间不也是成本吗？

6、什么时候出手最合适？就本轮市场来看，你就抓住一条，只要出现大面积放松政策调控之时，便是你进入楼市之时，这个时间一般在3-7个月之后为宜。这里是针对确实有需求的人哦，因为国家已经说了“房住不炒”，炒房客你们自己体会哈…

7、腾笼换鸟正当时。其实这个时候稍微滞后了些，因为目前二手房市场成交量较低，出掉自己的“老破大”不是那么容易，早些时候是最佳时机。但现在还是要做，无非一些让价，然后置换成优质标的，下一轮你会感觉到两者的巨大差距。

8、学区房是稀缺资源，价值仍然看好。不要听所谓的分区划片会导致学区房价值丧失优势，你可以看看别的分区划片的城市，不但没有把好学区房价值降下来，反倒把以前低价房给带起来了。随着城市化的深入，在相当长一段时间，学区房仍是比较好的标的资产，只是不要面积太大，因为大家看中的仅仅是上学的资格，不希望总价过高