前8月主流房企销售目标完成率58%三四线城市去库存压力加大

9月21日，A股四大股指集体回落，截至收盘，上证指数收报3316.94点，跌-0.63％；深证成指收报13149.50点，跌-0.72％；创业板指收报2569.22点，跌-1.03％；科创50收报1397.75点，跌-0.44％。受大盘影响，行业板块大面积下跌，其中房地产板块下跌-0.73％，建筑板块下跌-0.26％，建材板块下跌-0.54％。港股方面，恒生指数下跌-2.06％，恒生地产指数下跌-1.34％，恒生中国内地地产指数下跌-1.29％。

免税概念格力地产领涨A股房企中，格力地产（600185.SH）今日涨幅7.23％，收报12.60元/股，领涨A股房地产板块。格力地产此前因拟收购珠海免税被列为免税概念股，今日免税概念整体走强，格力地产在其中涨幅居前。此外珠江实业（600684.SH）、云南城投（600239.SH）分别以6.81％、5.78％的涨幅位居A股地产板块前列。

港股重点内房股中，碧桂园（02207.HK）上涨1.06％、正荣地产（06158.HK）上涨0.81％、雅居乐集团（03383.HK）上涨0.18％，涨幅居前三。永升生活服务（01995.HK）、新城悦服务（01755.HK）跌幅较大，分别为-5.32％、-5.07％。前8月主流房企销售目标完成率58％平安证券21日最新研报中的数据显示，8月50城新房月日均成交同比增速较7月提升17.2个百分点至25.5％。

统计的30家主流房企1-8月销售目标完成率58％，在完成全年目标假设下，9-12月合计销售额同比增速将达19.8％。对此平安证券表示，楼市韧性持续超出市场预期，四季度房企销售表现值得期待。中部三四线城市库存开始承压房企去库存方面，克而瑞最新数据显示，2020年8月百城商品住宅库存量达到了58138万平方米，与上月大体持平仅增加133万平方米，环比微增0.23％，同比则增长12％，处于高位波动。而从广义库存的角度来看，自2019年8月以来，百城库存量就一直保持缓步上行趋势，至8月末，库存量达到了359386万平方米，环比小幅微增1％，同比增长6％。

克而瑞进一步指出，7-8月“淡季不淡”的行情驱动下，整体狭义和广义库存量总量持稳，去化周期基本恢复至疫情前水平。其中一线城市市场成交热度延续，去化周期持续下行；核心二线库存风险基本可控；三四线库存量高位波动，但分化加剧。其中，中部三四线城市库存风险逐步积累，市场整体承压。