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“三道红线”下,高增长一去不复返

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2020年09月29日  点击数:10

近日,万科南方区域媒体会上,万科董事会主席郁亮在表示,“三道红线”的影响力不亚于2002年土地招拍挂制度的改革,“三道红线”之后所有的企业发展上再次来到了同一起跑线,一切都归零,原来所有的优势、所有的做法可能都不成立了。  

郁亮将房地产行业分为三个阶段,分别是:  

1、2002年前的土地红利阶段,谁能拿到地,谁就赚钱;  

2、2002年后的金融红利阶段,从资本市场获得越多的支持,金融手段用得越充分,就能买越多土地;  

3、“三道红线”开始,金融红利时代结束,行业进入管理红利时代。  据我们对比30强房企和“三道红线”踩线情况发现,TOP30强中,目前有7家房企一条线都没有踩,5家房企全部踩线,优秀品牌房企踩线较少,这主要是由于在“三道红线”出来以前,就已经有很多房企开始着手降负债。  

9月26日,媒体有消息称,监管部门要求“三条红线”试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。我们认为,目前还有一个适应和调整的过程,相信随着下半年各大房企战略调整,明年发布年报之时,这三项指标便会有比较大的改善。  随着“三道红线”的落地实施,部分房企也将面临融资难题,这将对行业产生较大影响:如土地市场降温,新房销售加速等。  

尤其是那些触碰红线的房企,更要加紧供货、积极营销、抢收业绩,通过增加销售回款、降低现金支出等方式改善资产负债表。  “三道红线”下,未来高增长将一去不复返。  

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